תגית: מיסוי מקרקעין

פטור ממס רכישה 2020 טבלאות מעודכנות

Reading Time: 2 minutes

פטור ממס רכישה 2020 טבלאות מעודכנות

כמדי שנה עודכנו טבלאות מס רכישה על דירה ראשונה או דירת מגורים יחידה. בעמוד זה מוצג סימולטור מס רכישה לקבלת פטור ממס רכישה 2020 טבלאות מעודכנות במסגרת פרסום הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 1/2020-עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה

מאיזה סכום צריך לשלם מס רכישה דירה ראשונה 

הפטור מתשלום מס שבח גדל השנה בצורה משמעותית לפי עליית מדד המחירים לצרכן שהרים ראש בשנת 2019. כך שעבור דירת מגורים יחידה , רלוונטי בעיקר לזוגות צעירים , בסכום של עד 1744505 שח קיים פטור מלא מתשלום מס רכישה. המסקנה מטבלאות מס הכנסה : הופחת מס הרכישה לדירת מגורים

טבלת מס מקרקעין על דירת מגורים יחידה

מחיר דירה לפי חוזה חתום דירת מגורים יחידה 
ממחירעדאחוז מס
017445050% – פטור
174450520692053.50%
206920653382905%
5338291177943058%
1779430510%

דירה  2 מליון שקל כמה מיסים ?

אך האם אנו צריכים להימנע מלרכוש את דירת החלומות שלנו בגלל מס רכישה מעודכן ? תוספת העלות היא שולית ביחס למחיר , שכן מדובר במס מדורג עם פטור גבוהה בכל מקרה. מחשבון מס רכישה הפיק את התוצאות הבאות : 

דירת מגורים במחיר 1750000 תצריך תשלום מס 192
התקדמנו עוד מדרגה ובמחיר 1800000 המס האפקטיבי הוא 1,942
וכאשר מגיעים למחיר דירה של 2000000  המס הוא 8,942 שח המייצג כתוספת של 0.5% למחיר הבית . 

לכן בכל חישוב של מס על דירה יש לבצע סימולטור מס רכישה דירה להשקעה או דירה ראשונה. 

מה הקשר בין מס רכישה להון עצמי לדירה 

כאשר אנו רוכשים דירה החייבת במס רכישה , זה מגדיל את הסכום אותו צריך לשלם. יש לקחת בחשבון גם הגדלת עלות עורך דין לחתימת חוזה , ביחס עליית מחירי הדיור. לכן לא מעט זוגות צעירים או כאלה שרוכשים דירה ראשונה, מעדיפים דירה זולה יותר כי העלויות האלו מקטינים את ההון העצמי הראשונה לקבלת משכנתא ומגדילים את תשלום הריבית על החזרי הלוואה לדיור. 

פטור מס רכישה עולים חדשים

תקנה 12 לתקנות מס רכישה, רוכש המוגדר כ”עולה”, כהגדרתו בתקנה, זכאי להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ומסתיימת שבע שנים לאחר עלייתו.
1 .על חלק השווי שעד  1838615 ש”ח – 0.5%
2 .על חלק השווי העולה על 16158381 ש”ח – 5%

מס דירה שנייה 2020

המדינה רוצה להפחית את השפעת המשקיעים על מחירי הדיור ובער יקרה את מס רכישה דירה להשקעה . לשנת 2020 יעד תחילת 2021 ייפרדו המשקיעים מ 8% לפחות מערך הדירה.
על חלק השווי הבית שעד  5340245 ש”ח 8 %

על יתרת הסכום ישלמו מס שולי של 10% לקופת המדינה באמצעות מיסוי מקרקעין של רשות המיסים .

ייעוץ משכנתאות חישוב תשואה על דירה להשכרה 

מס רכישה המדריך המלא לשנת 2020 מיסוי נדלן ומיסוי מקרקעין . השומות הסופיות ייקבעו על פי החלטת פקיד שומה של מס הכנסה. החישובים המוצגים מבוצעים על פי טבלאות מס הכנסה.