מס רכישה לשנת 2021 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2020

Reading Time: 2 minutes

מס רכישה לשנת 2021 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2020

טבלאות מיסוי מקרקעין מעודכנות לפי השינוי במדד ובאינפלציה השנתית. דוגמאות ומחשבון מיסוי על דירה ראשונה או דירה יחידה למגורים באתר המיסים הישראלי. מס רכישה לשנת 2021

מס רכישה לשנת 2021 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2020

מס רכישה לשנת 2021 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2020

מחשבון מיסוי דירות מה חדש בשנת 2021

עדכון המדרגות נעשה ביחס למדד השלילי. למעשה אין ערכים חדשים או ריווח מדרגות מס. מה שהיה בשנת 2020 הוא שיהיה בשנת המס 2021 בכל הקשור למיסוי דירות מגורים. 

מחיר דירה ראשונה לפי שומת מסמקמס רכישה 2021
1600000קיים פטור
1650000יש פטור
1700000פטור מלא ממס
175000074.725
18000009561.65
19000005324.725
200000012606.75
210000012726.88

טבלאות מס רכישה לדירה ראשונה מעודכן לשנת 2021

מחיר דירה לפי שומת מיסוי מקרקעין
ממחירעדאחוז מס
017478650%
174786520731903.50%
207319053485655%
5348565178285558%
1782855510%
חישובי מיסים אתר הכלכלן סימולטור

 

למי יש פטור ממס רכישה מיסוי מקרקעין

לכל מי שרוכש דירה ראשונה, מיד שנייה או מקבלן, במחיר נמוך מ 1747865 יש פטור מלא מתשלום מס רכישה על הדירה.

לעומת זאת משקיעים על דירה שנייה ומעלה ישלמו מס רכישה קבוע של 5% מערך הדירה.

מס רכישה דירה להשקעה מחשבון דירה שנייה

גם כאן חשוב להזכיר שדובר במס שולי. ולא מדגרות מס ישירות לפי מחיר הדירה. 

חישוב מס רכישה דירה להשקעה בשווי 2.2 מליון שקל 

על חלק השווי שעד 1,294,770 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 64,739 ₪

על חלק השווי העולה על 1,294,770 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 6% = 54,314 ₪

סה”כ מס רכישה לתשלום – 119,053 ₪ (לעומת 119,077 לרכישות בין 29.7.20 ל – 15.1.21) 

ממחירעד מחירמס דירות להשקעה
012947705%
1294770388422956%
3884229553485657%
5348565178285558%
1782855510%

מס על דירות שנת 2021 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2020

ביום 16.1.2021 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה לשנת המס 2021 , בהתאם לשיעור עליית המדד.  לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג – 1963 (להלן: “החוק”) בשנת 2020 המתפרסם ביום 15.1.2021 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2020 לא שולם מס על שווי שעד 1,744,505 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,747,865 ₪ ממחיר הדירה.

כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.